Termos de Uso
Última atualização: junho de 2026
O Viva Nomads conecta, verifica e documenta — não é locador, fiador nem garantidor, e não responde pelo aluguel. A decisão de alugar é exclusivamente do proprietário.
1. O que é o Viva Nomads
O Viva Nomads é uma plataforma que conecta proprietários de imóveis mobiliados a inquilinos interessados em locação por temporada de média duração (30 a 180 dias), nos termos do art. 48 da Lei 8.245/91. Não é hospedagem turística nem serviço de hotelaria.
2. Posição da plataforma (conectador)
O Viva Nomads não é locador, fiador, garantidor nem parte do contrato de locação. Atua exclusivamente conectando as partes, oferecendo verificação de identidade, cotação de garantia locatícia (seguradoras parceiras) e geração de contrato (ZapSign). A relação locatícia é firmada diretamente entre proprietário e inquilino.
3. Pagamento do aluguel
O pagamento do aluguel é feito diretamente ao proprietário. A plataforma não intermedeia a transação financeira do aluguel e não é responsável transacional por ela. As cobranças da plataforma referem-se a assinatura e serviços opcionais.
4. Verificação de inquilinos
A análise de identidade é informativa. A plataforma não aprova nem reprova inquilinos: a decisão de alugar é exclusivamente do proprietário.
5. Garantia locatícia
O contrato exige uma única garantia (seguro-fiança ou caução), nos termos do art. 37 e 42 da Lei 8.245/91.
6. Qualificação do imóvel
O proprietário declara, no checklist de qualificação, que o imóvel atende aos requisitos de locação por temporada regular. As informações prestadas são de responsabilidade do proprietário.
7. Simulador tributário
O simulador tributário (PF × PJ) é uma ferramenta educativa, baseada na Reforma Tributária / LC 214/2025, e não constitui aconselhamento fiscal. Consulte um contador antes de decidir a forma de tributação dos seus aluguéis.
8. Comissão e indicações
A comissão de fechamento é cobrada uma única vez sobre o primeiro mês de aluguel, conforme o plano do proprietário. As recompensas do programa de indicação são liberadas apenas após o evento qualificador real (primeira reserva ou locação).