Termos de Uso
Última atualização: outubro de 2026
O Viva Nomads conecta e documenta — não é locador, fiador nem garantidor, e não responde pelo valor mensal. A decisão de aceitar o morador é exclusivamente do proprietário.
1. O que é o Viva Nomads
O Viva Nomads é uma plataforma que conecta proprietários de imóveis mobiliados a inquilinos interessados em locações de média duração (30 a 180 dias). Não é hospedagem turística nem serviço de hotelaria.
2. Posição da plataforma (conectador)
O Viva Nomads não é locador, fiador, garantidor nem parte do contrato de locação. Atua exclusivamente conectando as partes e oferecendo geração de contrato (ZapSign); a verificação de identidade e a cotação de garantia locatícia com parceiros estão em preparação. A relação locatícia é firmada diretamente entre proprietário e inquilino.
3. Pagamento do aluguel
O pagamento do aluguel é feito diretamente ao proprietário. A plataforma não intermedeia a transação financeira do aluguel e não é responsável transacional por ela. As cobranças da plataforma referem-se à comissão sobre o valor total de cada contrato e de cada renovação, e a serviços opcionais.
4. Verificação de inquilinos (em breve)
A verificação de identidade ainda não está disponível. Quando estiver, a análise será informativa. A plataforma não aprova nem reprova inquilinos: a decisão de alugar é exclusivamente do proprietário.
5. Garantia locatícia
O contrato exige uma única garantia (seguro-fiança ou caução), nos termos da lei.
6. Qualificação do imóvel
O proprietário declara, no checklist de qualificação, que o imóvel atende aos requisitos para estadias de 30 a 180 dias. As informações prestadas são de responsabilidade do proprietário.
7. Simulador tributário
O simulador tributário (PF × PJ) é uma ferramenta educativa, baseada na Reforma Tributária / LC 214/2025, e não constitui aconselhamento fiscal. Consulte um contador antes de decidir a forma de tributação dos seus aluguéis.
8. Comissão e indicações
A plataforma cobra do proprietário uma comissão única sobre o valor total de cada contrato de locação fechado pela plataforma (valor mensal × número de meses contratados). Cada renovação ou prorrogação é um novo fechamento e também gera comissão sobre o valor total do período renovado. A comissão é cobrada na assinatura do contrato ou do aditivo. O percentual segue a faixa do proprietário, pelo número de imóveis ativos na data do fechamento: 1 a 2 imóveis, 12%; 3 a 5, 10%; 6 a 15, 8%; 16 a 30, 6%; 31 ou mais, condição negociada (Plano Gestor). Não há mensalidade, e o inquilino não paga taxa da plataforma. Exemplo: contrato de 3 meses a R$ 3.000 por mês, na faixa de 12%: valor total R$ 9.000; comissão R$ 1.080. As recompensas do programa de indicação são liberadas apenas após o evento qualificador real (primeira reserva ou locação).